ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

СЛУЧАИ ОЦЕНКИ

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ

СРОКИ И ЦЕНЫ

Оценка коммерческой недвижимости предполагает (по возможности) использование трех стандартных подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.

Затратный подход — учитывает стоимость земельного участка и затраты на создание всех зданий и сооружений входящих в состав объекта оценки (с учетом износа). Он позволяет учесть конструктивные особенности недвижимого имущества. Однако он не учитывает рыночные факторы, оказывающие влияние на цену вследствие закона спроса-предложения.

Это позволяет учесть сравнительный подход. При его применении производится отбор на рынке аналогов, наиболее сходных по своим экономическим и конструктивным характеристикам с объектом оценки. Основываясь на данных о ценах на эти объекты, выводится стоимость объекта оценки.

Доходный подход базируется на суммировании всех доходов, которые возможно получить от объекта оценки. Для этого используется рыночная информация о ставках аренды на помещения объекта оценки.

Итоговая стоимость объекта оценки выводится на основании согласования результатов, полученных при использовании трех классических подходов. Согласование проводится с учетом преимуществ и недостатков подходов, применительно к конкретной задаче данной оценки, наличия и полноты исходной, рыночной информации и др. факторов. На основании этих данных каждому их подходов придают удельные веса, и выводится итоговая стоимость.